中央空調(diào)管理與維護制度

（一）中央空調(diào)管理制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是商場中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確保中央空調(diào)設(shè)備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：

1、空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備，操作人員必須持證上崗，由指定的專職中央空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。

2、無關(guān)人員必須經(jīng)設(shè)備部同意，方能進入制冷機設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴禁煙火。

4、做好設(shè)備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。

5、根據(jù)中央空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)。

6、定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。8、中央空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)中央空調(diào)機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。    

（二）中央空調(diào)操作規(guī)程

1、設(shè)備運行前的檢查工作

（1）首先查看主機、副機的電源是否接通，查看電壓表是否正常，電壓波動值不超過標準值的±10%。是否已通電6小時以上。

（2）檢查冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)是否已注滿水，若未注滿，應(yīng)查找原因，排除故障后，補水至滿液狀態(tài)。

（3）查看管道上的閥門是否處于開啟狀態(tài)以及各種信號指示燈指示是否正常。

2、開機操作程序

（1）首先啟動冷凍水泵，先啟動一臺，當運行平穩(wěn)后再啟動其余水泵（備用泵除外）。

（2）啟動冷卻水泵，運行平穩(wěn)后啟動冷卻塔風(fēng)機。

（3）水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量水壓是否正常，若有異常，立即停機（觀察至少5分鐘）。

（4）一切正常后，過5分鐘啟動主機壓縮機。

（5）壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流、壓縮機的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況、出水溫度、運轉(zhuǎn)聲音，檢查有無異常振動噪聲及異常氣味，確定一切正常后說明啟動成功。

（6）啟動成功后，進入中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施巡視監(jiān)控管理。

 3、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理巡視監(jiān)控

（1）為了保證中央空調(diào)系統(tǒng)的良好運行，中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施在正常運行過程中，值班管理員應(yīng)每隔2小時巡視一次中央空調(diào)系統(tǒng)，并填寫《中央空調(diào)日運行記錄表》。

（2）巡視的部位主要包括：中央空調(diào)的主機、冷卻塔、控制柜、管道、風(fēng)機、風(fēng)道及各種閘閥附件。

（3）主要巡視內(nèi)容包括：

①檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍為

②檢查冷卻水進水、出水溫度（進水溫度正常<35℃，出水溫度<40℃）

③檢查冷凍水進水、出水溫度（正常進水10—18℃，出水(6—8℃）

④辨聽主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪聲。

⑤檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平靜、正常，冷卻塔水位是否正常。

⑥檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好。

⑦檢查控制柜元件動作是否正常，有無異常的氣味或噪聲等。

⑧填寫《中央空調(diào)日巡檢記錄表》。

注：值班員在巡視檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時采取措施，若處理不了異常情況，應(yīng)立即停機并報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

（三）空調(diào)運行崗位職責

1、值班長對當班中央空調(diào)系統(tǒng)的運行負有全部責任。值班長必須組織好本班人員按時對室外及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)當時溫度要求對空調(diào)系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。

2、值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時停機并上報，發(fā)生緊急故障而領(lǐng)導(dǎo)不在時，值班長負責組織力量及時處理。

3、當班中央空調(diào)設(shè)備運行由值班長負責，開關(guān)機由指定人員進行操作。

4、按保養(yǎng)規(guī)程做好本班人員分管設(shè)備的日常及季度保養(yǎng)工作，確保重點設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。

5、每班人員必須對所有運行狀況記錄檢查并簽字，必須在機器檔案上記錄清楚本機開停時間、停機修理原因、停機開始及恢復(fù)正常運行的時間。

6、值班長必須將當班的運行狀況、發(fā)生故障及維修內(nèi)容詳細記入班組日志。

7、當班人員必須在開機至關(guān)機間，每隔1小時巡查一次機器運行狀況及服務(wù)區(qū)溫度，發(fā)現(xiàn)機器異常應(yīng)及時停機上報。

8、值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，對值班長安排的工作負責，不得擅離崗位。

（四）中央空調(diào)工崗位職責

1、當班人員對當班中央空調(diào)系統(tǒng)的運行負有全部責任。

2、當班人員必須掌握設(shè)備運行的狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時停機并上報，發(fā)生緊急故障而主管不在時，當班人員負責組織力量及時處理。

3、按《中央空調(diào)器保養(yǎng)規(guī)程》做好設(shè)備保養(yǎng)工作，確保設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。

4、當班人員必須在開機至關(guān)機期間，每隔2小時巡查服務(wù)區(qū)溫度，根據(jù)當時溫度要求對中央空調(diào)系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，使中央空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。

5、中央空調(diào)設(shè)備須停機維修時，應(yīng)事先通知主管，由主管聯(lián)系相關(guān)部門同意方可維修，并應(yīng)認真填寫維修單，交主管保存。當班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，對主管安排的工作負責，不得擅離崗位。

6、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。

7、認真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備構(gòu)造、性能及系統(tǒng)情況，做好故障判斷準確，維修快捷。

8、維修人員違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣影響營業(yè)或損壞設(shè)備的，追究當事人責任。